Сравнение договора социального найма и договора коммерческого найма

Договор социального найма и договор коммерческого найма – это два разных типа договоров, регулирующих отношения между собственником жилья и нанимателем. Основное различие заключается в том, кто является собственником жилья и на каких условиях оно предоставляется.

1. Собственник жилья:

Договор социального найма: Собственником жилья является государство (в лице органов государственной власти) или муниципалитет (орган местного самоуправления). Договор коммерческого найма: Собственником жилья является физическое или юридическое лицо (частный собственник).

2. Основания для заключения договора:

Договор социального найма: Заключается с гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящими на учёте в органах местного самоуправления. Предоставление жилья по договору социального найма – это реализация конституционного права граждан на жилище. Договор коммерческого найма: Заключается между собственником и любым гражданином, желающим снять жилье на определенный срок за плату.

3. Условия предоставления жилья:

Договор социального найма: Жилье предоставляется на основании решения органа местного самоуправления в порядке очередности, исходя из установленных социальных норм площади жилья на одного человека. Договор коммерческого найма: Условия проживания, размер и порядок внесения платы устанавливаются по соглашению сторон и фиксируются в договоре.

4. Размер платы за жилье:

Договор социального найма: Плата за жилье устанавливается органами местного самоуправления и обычно значительно ниже рыночной стоимости аренды. Договор коммерческого найма: Размер платы устанавливается собственником жилья и может соответствовать рыночной стоимости аренды.

5. Срок действия договора:

Договор социального найма: Заключается на бессрочный период. Договор коммерческого найма: Заключается на определенный срок, указанный в договоре (краткосрочный – до 1 года, долгосрочный – от 1 года до 5 лет). Если срок не указан, договор считается заключенным на 5 лет.

6. Права и обязанности сторон:

Договор социального найма:
Наниматель: Имеет право на проживание в жилом помещении, пользование общим имуществом дома, вселение в жилое помещение других лиц (с согласия наймодателя и с соблюдением социальных норм площади). Наниматель: Обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Наймодатель: Обязан предоставлять жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма:

Наниматель: Имеет право на проживание в жилом помещении, пользование общим имуществом дома. Наниматель: Обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Наймодатель: Обязан предоставлять жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечивать предоставление коммунальных услуг (если это предусмотрено договором).

7. Расторжение договора:

Договор социального найма: Расторжение договора возможно только в случаях, предусмотренных законом (например, невнесение платы за жилье более шести месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей). Договор коммерческого найма: Расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законом или договором (например, невнесение платы за жилье, нарушение условий договора).

8. Передача жилья в собственность:

Договор социального найма: Граждане, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, имеют право приватизировать жилое помещение, то есть приобрести его в собственность. Договор коммерческого найма: Жилье не может быть передано в собственность нанимателя.

Сводная таблица:

Характеристика	Договор социального найма	Договор коммерческого найма
Собственник жилья	Государство или муниципалитет	Физическое или юридическое лицо (частный собственник)
Основание для заключения	Состояние на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий	Соглашение сторон
Условия предоставления	Социальные нормы площади, очередность	По соглашению сторон
Размер платы	Устанавливается местными властями, ниже рыночной	Устанавливается собственником, рыночная стоимость
Срок действия	Бессрочный	Определенный срок (до 1 года — краткосрочный, от 1 до 5 лет — долгосрочный)
Право приватизации	Есть	Нет

В заключение:

Договор социального найма – это форма государственной поддержки граждан, нуждающихся в жилье. Он предоставляет возможность проживания в жилом помещении на льготных условиях. Договор коммерческого найма – это обычная аренда жилья, где условия проживания и плата определяются соглашением сторон.